Thay đổi phân khúc thị trường bất động sản cuối năm 2016

Thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển cao tại khá nhiều phân khúc, nguồn cung và lượng cầu gia tăng mạnh, thì theo kết quả thống kê vừa thông qua lượng giao dịch bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại trong hoạt động mua sắm sản phẩm. Hiện ở, tuy những phân khúc vẫn nhận được lượt giao dịch đều đặn, theo dự đoán trong khoảng thời gian cuối năm mảng nhà đất sẽ khó phát triển mạnh trở lại.
Bất động sản- Thống kê hoạt động giao dịch
Theo báo cáo bất động sản của Bộ Xây Dựng về hoạt động kinh doanh, đầu tư của những đơn vị thuộc Bộ được công bố cho thấy thị trường tính đến thời điểm hiện tại vẫn giữ được sự ổn định, giá bán ở các phân khúc nhà ở ko có nhiều biến động, nguồn cung sản phẩm phát triển đều, nhưng số lượng giao dịch có chiều hướng giảm so với tháng trước.
Thống kê con số sản phẩm tồn kho trong thị trường bất động sản vẫn có chiều hướng giảm nhưng tốc độ đang dần chậm lại, tính đến thời điểm 20/08 tổng giá trị tồn kho khoảng 34.724 tỷ đồng
giảm 16.165 tỷ đồng (31,77%) so với thời điểm tháng 12/2015
giảm 1.234 tỷ đồng so với thời điểm tháng trước.
Chủ yếu tồn kho tại phân khúc đất nền xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thành
Gói vay 30.000 tỷ đồng cũng được Bộ Xây Dựng cho biết tại thời điểm tháng 8/2016 tổng số tiền cho vay là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng, trong đó:
BĐS dành cho cá nhân, hộ gia đình: giải ngân 27.705 tỷ đồng cho 56.491 khu căn hộ
BĐS dành cho doanh nghiệp, tổ chức đầu tư: giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 công trình

Nguyên nhân bất động sản chững lại?
các chuyên gia cho biết do ảnh hưởng của tháng 7 âm lịch, khách có tâm lí ngại mua nhà. Do đó, vấn đề này ko quá đáng ngại cho hoạt động kinh doanh ở trên thị trường trong giai đoạn tới.
các phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch tiếp tục được đầu tư, thị trường đất nền tại một số khu vực vẫn giữ được độ nóng, giá cả tại những loại hình nhà tại duy trì được sự ổn đinh, có phần tăng nhẹ đối với các sản phẩm tầm trung và cao cấp.
Dự đoán xu hướng BĐS
Thị trường BĐS đang gia tăng tương đối mạnh, đặc biệt sôi động ở những phân khúc nhà ở với nguồn cung lớn, từ đó tạo ra mệt mỏi cạnh tranh cho các doanh nghiệp và chủ đầu tư. Do đó, ở một vài dự án đã theo hướng phát triển mật độ xanh cao, giảm tỉ lệ xây dựng nhằm hấp dẫn khách hàng.
Hiện tại, những BĐS mật độ xanh cao nhận được yêu cầu mua từ khách hàng vô cùng lớn, có xu hướng tiếp tục phát triển lượng giao dịch trong tương lại khi các công trình đi theo đúng chuẩn quy định công trình xanh. Hệ thống đánh giá tiêu chuẩn công trình, dự án xanh bao gồm EDGE, LEED, GREEN MARK đang được áp dụng rộng rãi ở khá nhiều nước ở trên TG
Hệ thống đánh giá quy chuẩn BĐS xanh LEED, được ưu tiên tín nhiệm toàn cầu và sử dụng ở trên 150 quốc gia
ở Việt Nam, những công tình đạt quy chuẩn LEED còn tương đối ít, ứng dụng ở những BĐS như cao ốc, thương mại, nhà máy sản xuất.
Hoạt động giao dịch BĐS tại cả nước sẽ có xu hướng tiếp tục phát triển trong thời gian đến do nhu cầu khách hàng về nhà ở vẫn tương đối cao, đặc biệt tại các dự án mật độ xanh cao sẽ hấp dẫn lượng lớn người quan tâm mua nhà. Trong tương lại, nếu những nhà đầu tư gia tăng dự án theo hướng BĐS xanh, đảm bảo đúng quy chuẩn đánh giá cả thì sẽ kích thích phát triển lượng giao dịch thành công.