Sự trầm lắng cơ hội để nhìn nhận kĩ càng hơn về thị trường

Thị trường bất động sản sau một thời gian dài phát triển cao ở khá nhiều phân khúc, nguồn cung và lượng cầu gia tăng mạnh, thì theo kết quả thống kê vừa qua lượng giao dịch bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại trong hoạt động mua sắm sản phẩm. Hiện ở, tuy những phân khúc vẫn nhận được lượt giao dịch đều đặn, theo dự đoán trong khoảng thời gian cuối năm mảng nhà đất sẽ khó phát triển mạnh trở lại.
Bất động sản- Thống kê hoạt động giao dịch
Theo báo cáo BĐS của Bộ Xây Dựng về hoạt động kinh doanh, đầu tư của các đơn vị thuộc Bộ được công bố cho thấy thị trường tính tới thời điểm hiện ở vẫn giữ được sự ổn định, giá cả tại các phân khúc nhà tại ko có khá nhiều biến động, nguồn cung sản phẩm phát triển đều, tuy nhiên số lượng giao dịch có chiều hướng giảm hẳn so với tháng trước.
Thống kê lượt giao dịch BĐS thành công trong cả nước, hoạt động mua sắm chững lại, khách hàng chỉ tập trung vào một vài phân khúc nhất định.
bất động sản tại nơi Hà Nội: có khoảng 1.200 lượt mua bán tập trung ở các công trình nhà tại tầm trung, sang trọng vào tháng 8 vừa thông qua (bằng với kết quả tháng 7)
bất động sản ở khu vực TpHCM: con số lượt giao dịch thành công có dấu hiệu chững lại, khách hàng chủ yếu chọn mua công trình có mật độ xây dựng thấp
Kết quả báo cáo về dư nợ tín dụng trên thị trường BĐS từ ngân hàng nhà nước cũng cho biết, tính đến ngày 30/06/2016 đạt được 425.025 tỷ đồng
tăng 8,2% so với thời điểm cuối năm 2015
giảm 0,61% so với thời điểm cuối tháng 5 năm nay
Thống kê con số sản phẩm tồn kho trong thị trường BĐS vẫn có chiều hướng giảm nhưng tốc độ đang dần chậm lại, tính tới thời điểm 20/08 tổng giá cả trị tồn kho khoảng 34.724 tỷ đồng
giảm 16.165 tỷ đồng (31,77%) so với thời điểm tháng 12/2015
giảm 1.234 tỷ đồng so với thời điểm tháng trước.
Chủ yếu tồn kho ở phân khúc đất nền xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện
Gói vay 30.000 tỷ đồng cũng được Bộ Xây Dựng cho biết ở thời điểm tháng 8/2016 tổng số tiền cho vay là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng, trong đó:
bất động sản dành cho cá nhân, hộ gia đình: giải ngân 27.705 tỷ đồng cho 56.491 khu căn hộ
bất động sản dành cho doanh nghiệp, tổ chức đầu tư: giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 công trình

Nguyên nhân BĐS chững lại?
những chuyên gia cho biết do tác động của tháng 7 âm lịch, khách có tâm lí ngại mua nhà. Do đó, điều này không quá đáng ngại cho hoạt động kinh doanh ở trên thị trường trong giai đoạn đến.
các phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch tiếp tục được đầu tư, thị trường đất nền tại một số nơi vẫn giữ được độ nóng, giá cả ở các loại hình nhà tại duy trì được sự ổn đinh, có phần phát triển nhẹ đối với những sản phẩm tầm trung và đẳng cấp.
Dự đoán xu hướng BĐS
Thị trường bất động sản đang tăng tương đối mạnh, đặc biệt sôi động ở những phân khúc nhà ở với nguồn cung lớn, từ đó tạo nên áp lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Do đó, tại một vài công trình đã theo hướng phát triển mật độ xanh cao, giảm tỉ lệ xây dựng nhằm thu hút khách.
Hiện tại, các bất động sản mật độ xanh cao nhận được yêu cầu mua từ khách cực lớn, có xu hướng tiếp tục tăng lượng giao dịch trong tương lại khi các dự án đi theo đúng chuẩn quy định công trình xanh. Hệ thống đánh giá cả quy chuẩn công trình, công trình xanh bao gồm EDGE, LEED, GREEN MARK đang được áp dụng rộng rãi tại nhiều nước ở trên TG
Hệ thống đánh giá quy chuẩn bất động sản xanh LEED, được ưu tiên tín nhiệm toàn cầu và sử dụng trên 150 quốc gia
tại Việt Nam, các công tình đạt quy chuẩn LEED còn khá ít, ứng dụng ở những bất động sản như cao ốc, thương mại, nhà máy sx.
Hoạt động giao dịch BĐS tại cả nước sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu khách về nhà tại vẫn khá cao, đặc biệt ở những dự án mật độ xanh cao sẽ thu hút lượng lớn người để ý mua nhà. Trong tương lại, nếu những chủ đầu tư gia tăng công trình theo hướng bất động sản xanh, đảm bảo đúng tiêu chuẩn đánh giá cả thì sẽ kích thích tăng lượng giao dịch trở thành công.