Tâm lý ngại mua nhà nguyên nhân dẫn tới thị trường ảm đạm

Thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển cao tại nhiều phân khúc, nguồn cung và lượng cầu tăng mạnh, thì theo kết quả thống kê vừa thông qua lượng giao dịch bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại trong hoạt động mua sắm sản phẩm. Hiện tại, tuy các phân khúc vẫn nhận được lượt giao dịch đều đặn, theo dự đoán trong khoảng thời gian cuối năm mảng nhà đất sẽ khó phát triển mạnh trở lại.
Bất động sản- Thống kê hoạt động giao dịch
Theo báo cáo BĐS của Bộ Xây Dựng về hoạt động kinh doanh, đầu tư của các đơn vị thuộc Bộ được công bố cho thấy rằng thị trường tính đến thời điểm hiện ở vẫn giữ được sự ổn định, giá tại những phân khúc nhà tại không có nhiều biến động, nguồn cung sản phẩm tăng đều, tuy nhiên số lượng giao dịch có chiều hướng giảm hẳn so với tháng trước.
Thống kê lượt giao dịch BĐS thành công trong cả nước, hoạt động mua bán chững lại, khách chỉ tập trung vào một vài phân khúc nhất định.
bất động sản ở nơi Hà Nội: có khoảng 1.200 lượt mua bán tập trung ở những dự án nhà ở tầm trung, đẳng cấp vào tháng 8 vừa thông qua (bằng với kết quả tháng 7)
BĐS ở khu vực TpHCM: con số lượt giao dịch trở thành công có dấu hiệu chững lại, khách chủ yếu chọn mua công trình có mật độ sàn thấp
Kết quả báo cáo về dư nợ tín dụng trên thị trường BĐS từ ngân hàng nhà nước cũng cho biết, tính đến ngày 30/06/2016 đạt được 425.025 tỷ đồng
phát triển 8,2% so với thời điểm cuối năm 2015
giảm hẳn 0,61% so với thời điểm cuối tháng 5 năm nay
Thống kê con số sản phẩm tồn kho trong thị trường bất động sản vẫn có chiều hướng giảm hẳn nhưng tốc độ đang dần chậm lại, tính đến thời điểm 20/08 tổng giá trị tồn kho khoảng 34.724 tỷ đồng
giảm hẳn 16.165 tỷ đồng (31,77%) so với thời điểm tháng 12/2015
giảm 1.234 tỷ đồng so với thời điểm tháng trước.
Chủ yếu tồn kho tại phân khúc đất nền xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện
Gói vay 30.000 tỷ đồng cũng được Bộ Xây Dựng cho biết ở thời điểm tháng 8/2016 tổng số tiền cho vay là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng, trong đó:
BĐS dành cho cá nhân, hộ gia đình: giải ngân 27.705 tỷ đồng cho 56.491 khu chung cư
BĐS dành cho doanh nghiệp, tổ chức đầu tư: giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 công trình

Nguyên nhân bất động sản chững lại?
những chuyên gia cho biết do ảnh hưởng của tháng 7 âm lịch, khách có tâm lí ngại mua nhà. Do đó, điều này không quá đáng ngại cho hoạt động kinh doanh ở trên thị trường trong giai đoạn đến.
những phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch tiếp tục được đầu tư, thị trường đất nền tại một số nơi vẫn giữ được độ nóng, giá cả ở những loại hình nhà ở duy trì được sự ổn đinh, có phần gia tăng nhẹ đối với những sản phẩm tầm trung và đẳng cấp.
Dự đoán xu hướng bất động sản
Thị trường BĐS đang gia tăng tương đối mạnh, đặc biệt sôi động tại các phân khúc nhà ở với nguồn cung lớn, từ đó tạo ra căng thẳng cạnh tranh cho những doanh nghiệp và chủ đầu tư. Do đó, tại một vài công trình đã theo hướng gia tăng mật độ xanh cao, giảm tỉ lệ xây dựng nhằm mục đích hấp dẫn khách hàng.
Hiện tại, các bất động sản mật độ xanh cao nhận được yêu cầu mua từ khách vô cùng lớn, có xu hướng tiếp tục tăng lượng giao dịch trong tương lại khi các dự án đi theo đúng chuẩn quy định dự án xanh. Hệ thống đánh giá quy chuẩn công trình, công trình xanh gồm EDGE, LEED, GREEN MARK đang được áp dụng rộng rãi tại rất nhiều nước trên thế giới
Hệ thống đánh giá quy chuẩn BĐS xanh LEED, được ưu tiên tín nhiệm toàn cầu và dùng ở trên 150 quốc gia
tại Việt Nam, những công tình đạt quy chuẩn LEED còn khá ít, ứng dụng tại những bất động sản như là cao ốc, thương mại, nhà máy sản xuất.
Hoạt động giao dịch BĐS tại cả nước sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu khách hàng về nhà tại vẫn khá cao, đặc biệt ở những dự án mật độ xanh cao sẽ thu hút lượng lớn người chú trọng mua nhà. Trong tương lại, nếu những nhà đầu tư gia tăng công trình theo hướng BĐS xanh, bảo đảm đúng quy chuẩn đánh giá thì sẽ kích thích tăng lượng giao dịch thành công.