Nhiều dự án cao cấp được giới thiệu khi mà nhu cầu mua không cao

Thị trường bất động sản sau một thời gian dài tăng cao ở khá nhiều phân khúc, nguồn cung và lượng cầu phát triển mạnh, thì theo kết quả thống kê vừa thông qua lượng giao dịch bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại trong hoạt động mua bán sản phẩm. Hiện tại, tuy các phân khúc vẫn nhận được lượt giao dịch đều đặn, theo dự đoán trong khoảng thời gian cuối năm mảng nhà đất sẽ khó gia tăng mạnh trở lại.
Bất động sản- Thống kê hoạt động giao dịch
Theo báo cáo BĐS của Bộ Xây Dựng về hoạt động kinh doanh, đầu tư của các đơn vị thuộc Bộ được công bố cho thấy thị trường tính đến thời điểm hiện tại vẫn giữ được sự ổn định, giá cả tại các phân khúc nhà ở không có rất nhiều biến động, nguồn cung sản phẩm phát triển đều, nhưng số lượng giao dịch có chiều hướng giảm so với tháng trước.
Thống kê lượt giao dịch BĐS trở thành công trong cả nước, hoạt động mua bán chững lại, khách chỉ tập trung vào một vài phân khúc nhất định.
bất động sản ở nơi Hà Nội: có khoảng 1.200 lượt mua sắm tập trung tại các dự án nhà tại tầm trung, đẳng cấp vào tháng 8 vừa thông qua (bằng với kết quả tháng 7)
BĐS tại nơi TpHCM: con số lượt giao dịch trở thành công có dấu hiệu chững lại, khách chủ yếu chọn mua công trình có mật độ sàn thấp
Kết quả báo cáo về dư nợ tín dụng trên thị trường BĐS từ ngân hàng nhà nước cũng cho biết, tính đến ngày 30/06/2016 đạt được 425.025 tỷ đồng
phát triển 8,2% so với thời điểm cuối năm 2015
giảm 0,61% so với thời điểm cuối tháng 5 năm nay
Thống kê con số sản phẩm tồn kho trong thị trường BĐS vẫn có chiều hướng giảm tuy nhiên tốc độ đang dần chậm lại, tính tới thời điểm 20/08 tổng giá cả trị tồn kho khoảng 34.724 tỷ đồng
giảm hẳn 16.165 tỷ đồng (31,77%) so với thời điểm tháng 12/2015
giảm hẳn 1.234 tỷ đồng so với thời điểm tháng trước.
Chủ yếu tồn kho tại phân khúc đất nền xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện
Gói vay 30.000 tỷ đồng cũng được Bộ Xây Dựng cho biết tại thời điểm tháng 8/2016 tổng số tiền cho vay là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng, trong đó:
bất động sản dành cho cá nhân, hộ gia đình: giải ngân 27.705 tỷ đồng cho 56.491 chung cư
BĐS dành cho doanh nghiệp, tổ chức đầu tư: giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 dự án

Nguyên nhân BĐS chững lại?
những chuyên gia cho biết do ảnh hưởng của tháng 7 âm lịch, khách có tâm lí ngại mua nhà. Do đó, điều này không quá đáng ngại cho hoạt động kinh doanh ở trên thị trường trong giai đoạn tới.
các phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch tiếp tục được đầu tư, thị trường đất nền ở một số nơi vẫn giữ được độ nóng, giá bán tại các loại hình nhà tại duy trì được sự ổn đinh, có phần phát triển nhẹ đối với các sản phẩm tầm trung và đẳng cấp.
Dự đoán xu hướng BĐS
Thị trường BĐS đang tăng tương đối mạnh, đặc biệt sôi động ở các phân khúc nhà tại với nguồn cung lớn, từ đó tạo nên stress cạnh tranh cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Do đó, tại một vài dự án đã theo hướng tăng mật độ xanh cao, giảm tỉ lệ xây dựng nhằm hấp dẫn khách hàng.
Hiện tại, những BĐS mật độ xanh cao nhận được yêu cầu mua từ khách hàng cực kì lớn, có xu hướng tiếp tục tăng lượng giao dịch trong tương lại khi các công trình đi theo đúng chuẩn quy định công trình xanh. Hệ thống đánh giá bán tiêu chuẩn dự án, công trình xanh gồm EDGE, LEED, GREEN MARK đang được áp dụng rộng tại khá nhiều nước ở trên thế giới
Hệ thống đánh giá cả quy chuẩn bất động sản xanh LEED, được ưu tiên tín nhiệm toàn cầu và dùng trên 150 quốc gia
ở Việt Nam, những công tình đạt quy chuẩn LEED còn khá ít, ứng dụng ở những bất động sản như cao ốc, thương mại, nhà máy sản xuất.
Hoạt động giao dịch BĐS tại cả nước sẽ có xu hướng tiếp tục gia tăng trong thời gian tới do nhu cầu khách hàng về nhà ở vẫn tương đối cao, đặc biệt ở những công trình mật độ xanh cao sẽ hấp dẫn lượng lớn người chú trọng mua nhà. Trong tương lại, nếu các chủ đầu tư gia tăng công trình theo hướng BĐS xanh, đảm bảo đúng tiêu chuẩn đánh giá thì sẽ kích thích gia tăng lượng giao dịch thành công.