Sau tháng Ngâu thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng

Thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển cao tại nhiều phân khúc, nguồn cung và lượng cầu phát triển mạnh, thì theo kết quả thống kê vừa qua lượng giao dịch bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại trong hoạt động mua bán sản phẩm. Hiện ở, tuy những phân khúc vẫn nhận được lượt giao dịch đều đặn, theo dự đoán trong khoảng thời gian cuối năm mảng nhà đất sẽ khó phát triển mạnh trở lại.
Bất động sản- Thống kê hoạt động giao dịch
Theo báo cáo BĐS của Bộ Xây Dựng về hoạt động kinh doanh, đầu tư của những đơn vị thuộc Bộ được công bố cho thấy rằng thị trường tính đến thời điểm hiện ở vẫn giữ được sự ổn định, giá tại những phân khúc nhà ở ko có nhiều biến động, nguồn cung sản phẩm gia tăng đều, tuy nhiên số lượng giao dịch có chiều hướng giảm so với tháng trước.
Thống kê lượt giao dịch BĐS thành công trong cả nước, hoạt động mua bán chững lại, khách chỉ tập trung vào một vài phân khúc nhất định.
bất động sản ở nơi Hà Nội: có khoảng 1.200 lượt mua bán tập trung ở những công trình nhà tại tầm trung, thượng hạng vào tháng 8 vừa qua (bằng với kết quả tháng 7)
bất động sản ở khu vực TpHCM: con số lượt giao dịch trở thành công có dấu hiệu chững lại, khách hàng chủ yếu chọn mua dự án có mật độ sàn thấp
Kết quả báo cáo về dư nợ tín dụng trên thị trường bất động sản từ ngân hàng nhà nước cũng cho biết, tính đến ngày 30/06/2016 đạt được 425.025 tỷ đồng
gia tăng 8,2% so với thời điểm cuối năm 2015
giảm 0,61% so với thời điểm cuối tháng 5 năm nay
Thống kê con số sản phẩm tồn kho trong thị trường bất động sản vẫn có chiều hướng giảm nhưng tốc độ đang dần chậm lại, tính tới thời điểm 20/08 tổng giá bán trị tồn kho khoảng 34.724 tỷ đồng
giảm hẳn 16.165 tỷ đồng (31,77%) so với thời điểm tháng 12/2015
giảm hẳn 1.234 tỷ đồng so với thời điểm tháng trước.
Chủ yếu tồn kho tại phân khúc đất nền xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện
Gói vay 30.000 tỷ đồng cũng được Bộ Xây Dựng cho biết tại thời điểm tháng 8/2016 tổng số tiền cho vay là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng, trong đó:
BĐS dành cho cá nhân, hộ gia đình: giải ngân 27.705 tỷ đồng cho 56.491 căn hộ
BĐS dành cho doanh nghiệp, tổ chức đầu tư: giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 công trình

Nguyên nhân bất động sản chững lại?
những chuyên gia cho biết do tác động của tháng 7 âm lịch, khách có tâm lí ngại mua nhà. Do đó, điều này ko quá đáng ngại cho hoạt động kinh doanh trên thị trường trong giai đoạn tới.
những phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch tiếp tục được đầu tư, thị trường đất nền tại một số nơi vẫn giữ được độ nóng, giá cả ở các loại hình nhà ở duy trì được sự ổn đinh, có phần phát triển nhẹ đối với những sản phẩm tầm trung và sang trọng.
Dự đoán xu hướng BĐS
Thị trường BĐS đang gia tăng tương đối mạnh, đặc biệt sôi động tại các phân khúc nhà ở với nguồn cung lớn, từ đó tạo ra áp lực cạnh tranh cho những doanh nghiệp và chủ đầu tư. Do đó, tại một vài dự án đã theo hướng phát triển mật độ xanh cao, giảm hẳn tỉ lệ xây dựng nhằm mục đích thu hút khách hàng.
Hiện ở, những bất động sản mật độ xanh cao nhận được yêu cầu mua từ khách hàng rất lớn, có xu hướng tiếp tục tăng lượng giao dịch trong tương lại khi các công trình đi theo đúng chuẩn quy định công trình xanh. Hệ thống đánh giá tiêu chuẩn dự án, công trình xanh gồm EDGE, LEED, GREEN MARK đang được áp dụng rộng rãi ở nhiều nước trên thế giới
Hệ thống đánh giá tiêu chuẩn bất động sản xanh LEED, được ưu tiên tín nhiệm toàn cầu và sử dụng trên 150 quốc gia
tại Việt Nam, những công tình đạt quy chuẩn LEED còn tương đối ít, ứng dụng ở những BĐS như là cao ốc, thương mại, nhà máy sản xuất.
Hoạt động giao dịch bất động sản tại cả nước sẽ có xu hướng tiếp tục phát triển trong thời gian tới do nhu cầu khách hàng về nhà ở vẫn khá cao, đặc biệt tại các dự án mật độ xanh cao sẽ thu hút lượng lớn người để ý mua nhà. Trong tương lại, nếu các chủ đầu tư tăng dự án theo hướng BĐS xanh, đảm bảo đúng tiêu chuẩn đánh giá thì sẽ kích thích phát triển lượng giao dịch thành công.