Giao dịch giảm thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng

Thị trường bất động sản sau một thời gian dài phát triển cao ở khá nhiều phân khúc, nguồn cung và lượng cầu phát triển mạnh, thì theo kết quả thống kê vừa thông qua lượng giao dịch bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại trong hoạt động mua sắm sản phẩm. Hiện ở, tuy các phân khúc vẫn nhận được lượt giao dịch đều đặn, theo dự đoán trong khoảng thời gian cuối năm mảng nhà đất sẽ khó phát triển mạnh trở lại.
Bất động sản- Thống kê hoạt động giao dịch
Thống kê lượt giao dịch BĐS trở thành công trong cả nước, hoạt động mua sắm chững lại, khách chỉ tập trung vào một vài phân khúc nhất định.
BĐS tại khu vực Hà Nội: có khoảng 1.200 lượt mua bán tập trung tại các công trình nhà ở tầm trung, thượng hạng vào tháng 8 vừa qua (bằng với kết quả tháng 7)
bất động sản ở khu vực TpHCM: con số lượt giao dịch thành công có dấu hiệu chững lại, khách chủ yếu chọn mua công trình có mật độ xây dựng thấp
Kết quả báo cáo về dư nợ tín dụng ở trên thị trường BĐS từ ngân hàng nhà nước cũng cho biết, tính đến ngày 30/06/2016 đạt được 425.025 tỷ đồng
gia tăng 8,2% so với thời điểm cuối năm 2015
giảm 0,61% so với thời điểm cuối tháng 5 năm nay
Thống kê con số sản phẩm tồn kho trong thị trường bất động sản vẫn có chiều hướng giảm nhưng tốc độ đang dần chậm lại, tính đến thời điểm 20/08 tổng giá trị tồn kho khoảng 34.724 tỷ đồng
giảm hẳn 16.165 tỷ đồng (31,77%) so với thời điểm tháng 12/2015
giảm 1.234 tỷ đồng so với thời điểm tháng trước.
Chủ yếu tồn kho tại phân khúc đất nền xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện
Gói vay 30.000 tỷ đồng cũng được Bộ Xây Dựng cho biết ở thời điểm tháng 8/2016 tổng số tiền cho vay là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng, trong đó:
BĐS dành cho cá nhân, hộ gia đình: giải ngân 27.705 tỷ đồng cho 56.491 căn hộ
BĐS dành cho doanh nghiệp, tổ chức đầu tư: giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 công trình

Nguyên nhân BĐS chững lại?
những chuyên gia cho biết do tác động của tháng 7 âm lịch, khách hàng có tâm lí ngại mua nhà. Do đó, điều này ko quá đáng ngại cho hoạt động kinh doanh trên thị trường trong giai đoạn tới.
các phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch tiếp tục được đầu tư, thị trường đất nền tại một số khu vực vẫn giữ được độ nóng, giá tại những loại hình nhà ở duy trì được sự ổn đinh, có phần gia tăng nhẹ đối với những sản phẩm tầm trung và cao cấp.
Dự đoán xu hướng bất động sản
Thị trường BĐS đang tăng khá mạnh, đặc biệt sôi động tại các phân khúc nhà tại với nguồn cung lớn, từ đó tạo nên stress cạnh tranh cho những doanh nghiệp và chủ đầu tư. Do đó, ở một vài dự án đã theo hướng phát triển mật độ xanh cao, giảm hẳn tỉ lệ xây dựng với mục đích hấp dẫn khách hàng.
Hiện ở, những BĐS mật độ xanh cao nhận được yêu cầu mua từ khách cực kì lớn, có xu hướng tiếp tục phát triển lượng giao dịch trong tương lại khi những dự án đi theo đúng chuẩn quy định dự án xanh. Hệ thống đánh giá quy chuẩn công trình, dự án xanh bao gồm EDGE, LEED, GREEN MARK đang được áp dụng rộng rãi ở nhiều nước trên TG
Hệ thống đánh giá cả tiêu chuẩn bất động sản xanh LEED, được ưu tiên tín nhiệm toàn cầu và sử dụng trên 150 quốc gia
tại Việt Nam, những công tình đạt quy chuẩn LEED còn khá ít, ứng dụng tại những bất động sản như là cao ốc, thương mại, nhà máy sx.
Hoạt động giao dịch BĐS tại cả nước sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian đến do nhu cầu khách hàng về nhà tại vẫn khá cao, đặc biệt tại những dự án mật độ xanh cao sẽ thu hút lượng lớn người quan tâm mua nhà. Trong tương lại, nếu những nhà đầu tư gia tăng công trình theo hướng BĐS xanh, bảo đảm đúng tiêu chuẩn đánh giá bán thì sẽ kích thích phát triển lượng giao dịch trở thành công.